第十四期学习晨会买卖试题—东南大区试题精选

Q1:您的姓名

Q2:您的系统号

Q3:您的小区（例：贝森区）

Q4:1、客户王先生到门店咨询经纪人陈亮：自己是宜宾户口，在宜宾缴存了公积金，现在想在成都用公积金贷款买房，经纪人陈亮回答：“您的公积金缴存在宜宾，不能在成都使用公积金贷款买房。”经纪人陈亮的说法是正确的。（判断题）A 正确 B 错误

Q5:2、罗徽先生通过链家地产莲花区经纪人罗勇商业贷款购买了一套工农院街72号的套二房屋，经过双方协商最终以60万成交，过户指导价为50万。罗徽先生此次贷款共贷款40万元，且通过链家地产快贷业务垫资40万元，请问此次交易罗徽先生需要支付的费用有哪些？分别是多少？（多选题） A贷款服务费 6000元B快贷费用12000元C评估费1800元D评估费1500元

Q6:3、假设客户郭先生通过某银行办理了商业贷款手续，借款合同中约定以每月15日到次月15日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为6%。若2014年11月1日国家基准利率调整为6.5%，则自2014年11月15日到2015年1月15日两个还款期应执行的利率标准为哪一项？ （单选）A. 两个还款期皆执行6%B. 两个还款期皆执行6.5%C. 前一个还款期执行6%，后一个还款期执行6.5% D. 前一个还款期执行6%，后一个还款期执行两个利率标准，分别以6%和6.5%按实际天数分段计息

Q7:4、客户陈先生购买了一套业主周女士蜀都花园的房子，在过户交易时，发现原来产权证上的地址有所变更，被告知需要开地址变更证明，请问应该到下列哪个部门开地址变更证明？（单选题 ）A、 所在辖区的街道办B、 开发商处C、 房管局D、 所在辖区派出所

Q8:5、（ ）一类经济适用房如果上市交易需要达到什么条件？ （单选题）A、 契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要原产权单位开具放弃优先回购证明 B、 契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明 C、 房产证登记日期满5年，并需要原产权单位开具放弃优先回购证明 D、房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明

Q9:6、（ ）王先生育有一子，李女士育有一女，二人离异后再婚，婚后购买了一套2居室，若之后王先生去世，无其他继承人，则下列关于继承说法正确是哪一项？ （单选题）A. 李女士、儿子、女儿都是第一顺序继承人，若无遗嘱约定，一般为3人平分继承份额 B. 李女士、儿子、女儿都是第一顺序继承人，若无遗嘱约定，继承份额分别为1/2、1/4、1/4 C. 李女士、儿子、女儿都是第一顺序继承人，若无遗嘱约定，继承份额分别为2/3、1/6、1/6 D. 李女士没有继承资格，儿子和女儿为第一顺序继承人，若无遗嘱约定，一般为2人平分继承份额

Q10:7、成都市公积金评估费收费标准是：）.贷款服务费的收费标准是（ ）（单选题）A.评估总值的2.5‰ 贷款金额的2%B.成交价格的2.5‰ 贷款金额的1.5% C.贷款额的2.5‰ 贷款金额的2%D.评估总值的3‰ 贷款金额的1.5%

Q11:8、客户王先生通过链家购买一商品房，已网签，此时王先生小孩子刚出生五天，请问以下关于过户的说法正确的是？（多选题）A、 过户后再为小孩上户口B、 可以现在就为小孩上户口C、 不可以在过户前为孩子上户口D、 不注销网签孩子户口本与父母在一块儿可以过户

Q12:9、李先生是外地户口，在成都上班8年，有公积金。在郫县有套98平米的商贷购房，未结清、在双流全款买了个套一。现在在高新区紫竹苑看上了一套127平米的房子，想公积金购买。问：如李先生使用公积金贷款，他应该走省公积金还是市公积金？应记为首套还是二套？（单选题） A、市公积金；二套 B、省公积金；首套 C、市公积金；首套 D、省公积金；二套

Q13:10. 客户王先生通过链家地产鑫苑名家店C组经纪人周小强看上一套卓锦城五期的95平米套三精装房子，售价80万，现在价格和条件基本上都达成一致，于是周小强约业主刘女士过来面谈，通过店经理的斡旋后价格和条件达成一致，准备签约。但在写合同签署阶段客户觉得服务费太高要求打折，且业主也发现自己出的服务费比原来多了0.5%，不同意签约，最终王先生与刘女士没有顺利签约，关于中介费折单问题，我们该怎么做？（多选） A．约谈之前一定要再次确定所有费用（税费，服务费等）各自承担多少要告知并做通客户业主工作，不要给后续约谈留下隐患 B．关于服务费折扣问题也一定要在约谈前讲清楚链家不打折的理由，多往房价上面引导 C. 约谈前都要双方铺垫，避免出现意外情况双方同时攻击第三方D．预约时间尽量不要约到一个点，尽量错开半个小时，客户先到再次核算所有额外费用，业主先到就核实房屋信息（该题目可展开研讨）