对房地产从业人员的调查问卷
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对房地产从业人员的调查问卷
您好，我们是中南财经政法大学“博文杯”大学生百项实证创新基金项目的团队。感谢您参与本次问卷调查。 我们向您郑重保证，我们会严格确保您的隐私，您的问卷作答将完全匿名。 本次问卷所收集所有信息和资料都仅用于本次社会实践的分析研究，我们不会向任何第三方分享该数据。
Q1:请问您的职务是？
A.高层管理人员
B.中层管理人员
C.基层管理人员
Q2:请问您接触过“明股实债”吗？
A.接触过
B.没有接触过
Q3:请问您认为“明股实债”是否有效规避了对房企杠杆率监管？
A.是
B.否
C.不确定
Q4:请问您认为“明股实债”的融资方式是否有利于企业更为灵活的使用资金呢？
A.是
B.否
C.不清楚
Q5:请问您对明股实债的态度和看法是？
A.是一种有利于扩充公司融资渠道，灵活使用融入资金的方式
B.目前存在着很大的金融风险、法律风险等，需谨慎看待
C.不看好该种融资方式的发展
D.不明确
Q6:请问您认为“明股实债”这种融资方式时存在哪些风险因素的是
A.金融风险
B.会计风险
C.法律风险
D.涉税风险
Q7:请问您认为以下哪个因素风险最大？
A.金融风险
B.会计风险
C.法律风险
D.涉税风险
Q8:请问您认为房地产公司此种模式下面临的最大金融风险是
A.回购主体风险
B.产品信用风险
C.投资定价风险
D.增效失信风险
Q9:请问您认为在明股实债模式中房地产公司面临的最大法律风险是
A.合同有效性风险
B.法律地位确定风险
C.按期分红有效性风险
Q10:请问您认为在此种模式下房地产公司面临的最大法律风险是
A.合同有效性风险
B.法律地位确定风险
C.按期分红有效性风险
Q11:请问您认为在此种模式下房地产公司面临的最大的税务风险是
A.纳税人和税务机关对业务理解有异
B.税法和法律监管要求
C.税务执法情况
Q12:请问您认为在此种模式下房地产公司面临的最大会计风险是
A.贷款规模限制风险
B.虚假降低资产负债比率
C.会计确认风险
Q13:请问您认为房地产公司在使用资金的时，存在着哪些风险因素
A.资金适用方项目公司的信用风险
B.股东/实际控制人的回购风险
C.增信失效风险
D.投资风险
E.系统性风险
F.贷款规模限制风险
Q14:在项目运作中，房地产面临的以下风险您认为哪个是最大的风险因素？
A.项目破产风险
B.代理人的信用风险
C.法律认定为“债权”融资时的，被动偿债风险
Q15:请问您认为“明股实债”的融资方式下，利用资金时的决定权主要在？
A.资金融入方
B.项目负责公司
C.股东/实际控制人
D.代理人
Q16:请问您关注过“新华信托与港城置业一案”吗？
A.有所了解但不熟悉
B.保持持续关注
C.完全不了解
Q17:请问您认为新华信托与港城置业一案判决是否给房地产行业选择这一融资方式带来困难？
A.是
B.否
C.不清楚
Q18:请问您认为在目前法律框架下房地产企业应该如何规避运用明股实债融资模式所带来的风险，如何改进以适应现在及未来的发展？
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