补考：定价定的好，出房无烦恼

感谢您能抽出几分钟时间来参加本次答题，现在我们就马上开始吧！

Q1:资管经理要进行收房标准通读，以下不接受托管的情况错误的是哪一项？（单选题）

Ａ. 年内发生或非正常死亡（凶杀、自杀）的楼层

Ｂ. 商业、办公属性公寓不收

Ｃ. 隔壁小区有人身故且在小区或楼栋内传播广泛的房屋

Ｄ. 房屋权属不符合建委规定出租条件的不收

Q2:关于房源评分五要素，以下说法错误的是哪一项？（单选题）

Ａ. 先天硬件（户型、楼层、收房季节、采光&通风、阳台、最小卧室面积）

Ｂ. 装修（装修年限、墙面&地面）

Ｃ. 配套设施（家具、家电）

Ｄ. 周边配套（城市规划、平均价格、成交现状）

Q3:小明去实勘一套宁宇家园一居室，房源报价2300，实际成交价2100，我们给业主的报价区间是？注：用计价公式进行计算。

A.2067-2088

B.1888-1966

C.1929-1966

D.1756-1864

Q4:如何在贝壳网上查询历史数据？

A. 贝壳找房-首页-租房-房东行情-近期已租

B. 贝壳找房-看点-租房-历史成交-近期已租

C. 贝壳找房-租房-我是房东-房东行情

D. 贝壳找房-地图找房-房东行情-近期已租

Q5:管家小明去实勘一套宁宇家园的房子，房源挂价2800，在询问业主得知之前成交价格为2700，小明直接给业主报价2700，小明做法是否正确?

A. 对

B. 错

Q6:管家小明去实勘一套房子，卧室空调生产日期是2014年5月15号，是否符合省心租收房标准？

A.是

B.否

Q7:定价定得好，出房无烦恼。定价对资管经理的价值说法正确的是哪几项？（多选题）

A. 短期-资源积累多、房源去化快、业绩增长稳定

B. 长期-收出房节奏良性循环，业主信任度逐步提升

C. 对内-与经纪人联动更密切，经纪人推荐意愿更强

D. 对外-经纪人端客户意愿度高，带看更多，成交更快

Q8:房源定价六步走中，如何获取楼盘历史成交信息呢？（多选题）

A．通过奥丁报告，获取楼盘历史成交信息

B．使用《平台租赁数据参考》工具进行楼盘信息查询（PC端与企业微信端皆可）

C．向经验丰富的专家咨询历史价格

D．根据自己的经验进行猜测判断

Q9:关于定价，以下说法正确的是哪几项？（多选题）

A. 优秀的资管经理做好定价只要为了自我业绩

B. 根据带看客户情况反馈，及时调整出房价格

C. 收房是一个多次跟进的过程，不能急于求成

D. 业主的需求需要培养，让其对管家报价有一个接受和理解的过程

Q10:定价准，可以让自己收的房子变成好房，那好房的关键因素是哪几项？（多选题）

A. 品质

B. 价格

C. 区位

D. 居室数量

Q11:三维定价法主要看哪三个维度？

A. 看历史

B. 看成交

C. 看变量

D. 看现状

Q12:精准定价的价值？

A. 增加管家的专业能力和作业效率

B. 提高管家在BC端的认可度

C. 提升消费者对品牌的认可度

D. 提高经纪人跟管家的关系

Q13:成功定价的标准？

A. 经纪人展位曝光75%

B.溢价率3%以上

C.商机转成交30%以上

D.7天内出房

Q14:姓名

填空1

补考：定价定的好，出房无烦恼

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