客研第8轮培训-资产管理相关知识测试

感谢您能抽出几分钟时间来参加本次答题，现在我们就马上开始吧！

Q1:GOP（营业毛利润）的计算公式是?

A.GOP=运营收入-运营成本-营销费-物业费

B.GOP=运营收入-运营成本-营销费

C.GOP=运营收入-营销费-物业费

D.GOP=运营收入-运营成本

Q2:一般所说的运营收入包含那些？ (多选)

A.公寓年营收

B.商业年营收

C停车收入（若有）

D.多经收入（若有）

Q3:NOI（营运净收入）的指标内涵是剔除杠杆、折旧政策、所得税税收政策、业务管理模式的影响，单纯反映项目运营净收益。用于比较不同类型物业的盈利能力，以及进行退出估值。

是

否

Q4:NOI（营运净收入）的计算公式是？

A.NOI=GOP-经营期间翻新改造支出

B.NOI=GOP-税费（不含所得税）

C.NOI=GOP－委托管理费

D.NOI=GOP-经营期间翻新改造支出-税费（不含所得税）

Q5:EBITDA（息税折旧摊销前利润）是在NOI的基础上考虑了总部管理费及营业外收支，反映在不同的资产管理模式下，项目运营全口径盈利情况及偿还利息的能力？

是

否

Q6:EBITDA（息税折旧摊销前利润）的计算公式是？

A.EBITDA＝NOI－委托管理费±营业外收支（与物业运营无关的非经常性收入与支出，如罚款收入、资产处置利）

B.EBITDA＝NOI－委托管理费

C.EBITDA＝NOI±营业外收支（与物业运营无关的非经常性收入与支出，如罚款收入、资产处置利）

D.EBITDA＝NOI－营业外收支（与物业运营无关的非经常性收入与支出，如罚款收入、资产处置利）

Q7:EBITDA-U(投资回报率)是EBITDA相对于总投资的回报率，即不考虑折旧、摊销、所得税及利息时，单位投资所创造的净收益；反映通过经营收益回本的效率，是经营性物业盈利能力的核心评判指标

是

否

Q8:EBITDA-U(投资回报率) 的计算公式是EBITDA-U=EBITDA/总投资额，其中总投资额包含？

A.总投资额=土地成本+四项成本+前期服务费+首次改造/装修成本+前筹成本/开办费+管理费用+财务费用

B.总投资额=土地成本+四项成本+前期服务费+首次改造/装修成本+前筹成本/开办费

C.总投资额=土地成本+四项成本+前筹成本/开办费+管理费用+财务费用

D. 总投资额=土地成本+四项成本

Q9:退出阶段，其中估值扥计算是退出估值＝EBITDA/caprate（资本化率）

是

否

Q10:资管类项目过会的标准重点是看开业第三年E-U及十年平均E-U，则我司金元宝项目的过会E-U对应的是以下哪一个？

A.开业第三年 E-U≥5.4%，十年平均 E-U≥5.7%，

B. 开业第三年 E-U≥5.9%，十年平均 E-U≥6.2%，

C.开业第三年 E-U≥6.4%，十年平均 E-U≥6.7%，

D. 开业第三年 E-U≥7.9%，十年平均 E-U≥8.2%，

Q11:若项目的公寓坪效是3元/㎡/天，则速算资产收购价格是

A.3万元

B. 2.5万元

C.2万元

D. 1.5万元

Q12:一般来说，项目暗房比例不易于超过多少

A.5%

B. 10%

C.15%

D. 20%

Q13:姓名

填空1

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